سپهر نوشته

پیدا کردن یک سقف در آلمان !

پیدا کردن محل اقامت در آلمان برای کسانی که تازه و تنها وارد این کشور می شوند کاری بسیار دشوار و زمان بر است. به دلیل بسته بودن راه های انتقال پول از ایران به آلمان ، شما نمی توانید به راحتی برای صاحب خانه ها پول واریز کنید و همین مسئله باعث می شود که نتوانید از ایران جایی برای اقامتتان آماده کنید.
از طرف دیگر در سال های اخیر کلاهبرداری های زیادی در بازار اجاره ملک در آلمان اتفاق می افتد که توصیه می شود به دوستان ، تا حد امکان بعد از ورود به آلمان و مشاهده محل اقامت ، پول را به صاحب خانه بدهند.
اگر دوست یا آشنایی در آلمان دارید می توانید چند روز ابتدایی پس از ورودتان را در کنار آنها اقامت داشته باشید تا بتوانید جای مناسبی برای خودتان پیدا و اجاره کنید.
دوستان دیگری که فامیل و یا دوستی در آن شهر مورد نظرشان ندارند ، می توانند با اقامت در اتاق های اجاره روزانه و یا هتل های ارزان ، مدتی را بگذرانند و به دنبال جایی برای سکونت طولانی مدت باشند.
در ادامه سایت های اتاق با اجاره روزانه و هتل های ارزان معرفی خواهم کرد.

اول راجع به انواع مختلف مکان هایی که در آلمان می تونید در اون اقامت کنید توضیح بدم.
نوع اول خوابگاه دانشگاه ، که شما خیلی شیک و مجلسی یک دقیقه بعد از اینکه پذیرشتون به دستتون رسید باید به خوابگاه دانشگاه ایمیل بدید (پذیرشتان را هم ضمیمه ایمیل کنید)
که من حدودا فلان تاریخ میام به آلمان و خوابگاه می خوام.
برای پیدا کردن خوابگاه باید کلمه ی Studentenwerk و در ادامه ی آن نام شهری که می خواهید بروید را در گوگل سرچ کنید.
مثلا : Studentenwerk hannover
برای کسانی که کالج می خواهند امتحان بدهند معمولا خوابگاه تا زمان قبولی امتحان داده نمی شود.
هرچند بعضی ها می گن که اگه برید پیله بشید ممکنه بهتون خوابگاه بدن تا قبل از نتیجه امتحان. اما این کار ریسک هست و شما واقعا باید یه جایی برای موندن داشته باشید تا حداقل چند هفته ی اول بعد از ورودتان به آلمان.
خوابگاه های دانشگاه انواع متفاوتی داره . بعضی هاشون یک سوئیت کامل هست که آشپزخانه و سرویس بهداشتی هم داره.
اما بعضی خوابگاه ها آشپزخانه و سرویس بهداشتی مشترک برای یک طبقه دارند.

هزینه اجاره خوابگاه ها فوق العاده مناسب هست و کاملا برای زندگی دانشجویی تعریف شدن.
مکان های خوابگاه های دانشجویی معمولا اطراف دانشگاه هستند و نهایتا چند ایستگاه با دانشگاه فاصله دارند تا رفت و آمد دانشجویان هم با مشکلات خاصی رو به رو نشود.

نوع دوم مکان های اقامتی در آلمان WG(Wohngemeinschaft) یا به عبارتی زندگی مشترک نامیده می شوند.
این گروه اماکن اقامتی بزرگ ترین گروه هست در آلمان .
معمولا یک واحد آپارتمان چند خوابه و یا یک خانه ویلایی چند خوابه مکان مناسبی برای یک WG است.
هر فرد در WG یک اتاق شخصی دارد و بقیه محیط و وسایل خانه با بقیه اعضا مشترک است.
برای مثال آشپزخانه و وسایل آن ، سرویس بهداشتی ، تلویزیون ، اینترنت و...
در بعضی wg ها ، اتاقی که به شما داده می شود اصطلاحا möbliert و یا همان مُبله نیست. و شما خودتان باید وسایل موردنیازتان را تهیه کنید.
برای همین پیشنهاد می کنم که حتما به اطلاعات آگهی ها توجه کنید که اتاقتان مبله باشد.
اعضای wg ها متفاوت است . بسته به تعداد اتاق های یک خانه ، می توانند اعضا تغییر کنند. سعی کنید wg هایی با اعضای کمتر را انتخاب کنید
مثلا 2 یا 3 نفره. چون قطعا هرچه خانه شلوغ تر باشد ، آدم آرامش کمتری دارد.
استفاده از گاز و یخچال و سایر وسایل مشترک است . همان قدر که شما حق استفاده دارید ، بقیه هم این حق را دارند.
معمولا برای یک wg 2-3 نفره ، یک گاز 4 شعله در آشپزخانه قرار دارد که همه می توانند همزمان از آن استفاده کنند.
وسایلی همچون ماشین لباس شویی و ماشین ظرف شویی در بعضی خانه ها موجود است ، در غیر این صورت در زیر زمین بعضی ساختمان ها ماشین های لباس شویی و خشک کن قرار دارد که می توانید با پرداخت حدودا 1.5 یورو از آن ها استفاده کنید . همچنین در آلمان مغازه هایی وجود دارد که لباس هایتان می شوید و خشک می کند که می توانید در صورت نبود ماشین در خانه ، از آنها استفاده کنید.
پرداخت قبوض به عهده صاحب خانه می باشد و سهم شما از این قبوض به همراه اجاره گرفته می شود.

نوع سوم مکان های اقامتی در آلمان آپارتمان ها هستند که خود به 2 دسته تقسیم می شوند .
دسته اول آپارتمان های یک اتاقه یا به عبارتی فلت هستند که همه ی قسمت های خونه در یک اتاق گنجانده شده است. این فلت ها تنها برای اجاره به یک نفر می باشند  و اغلب مبله نیستند .
دسته دوم آپارتمان هایی 2 تا 3 اتاقه هستند که برای دانشجویانی که باهم به دنبال اتاق هستند بسیار مقرون به صرفه و مناسب هستند.
البته باید توجه داشته باشید که در آلمان آپارتمان 2 اتاقه ، منظور 2 اتاق خواب نیست و این آپارتمان ها یک اتاق خواب بیشتر ندارند و اتاق دیگر ، اتاق نشیمن آنهاست.
درکل پیدا کردن خانه ، اتاق و هرنوع محل اقامت دیگری در آلمان در برخی شهرها کار بسیار سختی است و ممکن است هفته ها و یا ماه ها طول بکشد.
عبارات مربوط به اجاره در آلمان :
اگر به آگهی ها مراجعه کنید حتما عباراتی همچون kaltmiete , warmmiete , nebenkostenخواهید دید
kaltmiete اجاره ایست که هیچ هزینه جانبی را در بر نمی گیرد ، مثلا همان هزینه قبوض جزء این اجاره نیست.
warmmiete اجاره ایست به همراه هزینه جانبی . این اجاره در اکثر خانه ها تمام پولی ست که شما باید برای مدت معلومی به صاحب خانه بپردازید. این مدت معلوم معمولا همان یک ماه است.
nebenkosten هزینه های جانبی خانه است ، مثلا هزینه ی گاز ، برق و...
kaution مبلغی ست که صاحب خانه به عنوان اطمینان از شما می گیرد که اگر به خانه آسیبی وارد کردید ازین مبلغ کسر می شود و در صورتی که آسیبی وارد نکردید بعد از اتمام قرارداد این پول تمام و کمال به شما برگشت داده می شود.
EBK (Einbauküche) به معنای آشپزخانه مجهز به وسایل
زمانی که آگهی هارا مشاهده می کنید با برخی عبارات مواجه می شوید.
مثلا :

zzgl. به معنی " به اضافه " یا " به علاوه " هست که مخفف کلمه zuzüglichمی باشد. مثلا عبارت Kaltmiee zzgl. NK یعنی مبلغی که نوشته شده
مربوط به kaltmiete هست و شما باید Nebenkosten رو به اون اضافه کنید.

inkl. به معنی " شامل " می باشد که مخفف کلمه inklusive است . که دقیقا برعکس zzgl. می باشد.

* بعضی خانه ها هزینه های جانبی دیگری با عنوان sonstige kosten دارند . که برای مثال این هزینه شامل بردن زباله ها توسط
مامورین زحمت کش شهرداری میشه. یا مثلا بعضی خانه ها هزینه ی وسایل گرمایشی و گاز رو جدا میگیرن ، که میتونه جزء sonstige kosten باشه.

Gesamtmiete کل هزینه ای ست که شما به صاحب خانه باید بپردازید که شامل : kaltmiete , nebenkosten و sonstige kosten هست.

----------
خب حالا چند تا سایت برای دیدن آگهی های WG:
معروف ترین سایت پیدا کردن wg این هست : http://www.wg-gesucht.de/
حالا طرز کار با این سایت چطور هست ؟
سایت رو که باز می کنید ، وسط صفحه برای شما جدولی میاد که می تونید شهر ، کشور ، نوع محل اقامت مورد نظر و نوع آگهی رو مشخص کنید.
حالا Finden رو بزنید .
خب حالا می بینید که جدول گزینه های دیگه هم براش باز شده که میتونه سرچ رو محدود تر کنه .
Mietart نوع اجاره ای هست که هر مکان داره . مثلا befrist یعنی زمان محدود . مثلا وقتی یه اتاق از ماه 2 تا 5 فقط اجاره داده میشه ، این نوع اجاره زمان محدود هست.
Unbefrist خب زمان اجاره اش نامحدود هست . درواقع معمولا زمان اجاره یک سال یا بیشتر رو این گروه شامل میشه.
Tagesmiete هم یعنی اجاره روزانه.
Min. Größ  یعنی حداقل مساحتی که می خواهید اتاقتون داشته باشه.
max. Miete یعنی حداکثر اجاره ماهانه ای که می خواهید بپردازید.
خب حالا اگه روی weitere Filter  کلیک کنید می تونید گزینه های دیگه ای ببینید که سرچ رو محدودتر کنه.
Einzugsdatum تاریخی هست که می خواهید اسباب کشی کنید. یه محدوده زمانی می تونید وارد کنید که اتاق هایی که تو این بازه زمانی تو آگهی ها هست رو بهتون نشون بده.
 Stadtteile ناحیه یا محله 
Umkreis اطراف / حوالی
در قسمت adresse  می تونید یه خیابون یا اسم یه جای مشخصی رو وارد کنید و در قسمت رو به روی آن می تونید بیشترین فاصله از جایی که مشخص کردید رو انتخاب کنید.
در قسمت Stadtteile هم می تونید محله های مورد نظرتون رو انتخاب کنید.
Bewohner  یعنی ساکن . که می تونید جنسیتشون رو مشخص کنید.
Rauchen  می تونید انتخاب کنید که وضعیت سیگار کشیدن در اون خونه ای که یه اتاق میخواهید بگیرید ازش ، چطور باشه.
WG-Größe منظور تعداد افرادی که در اون خونه اتاق دارند هست . bis نهایت تعداد نفراتی که می خواهید در اون خونه اتاق داشته باشند.
Gesucht جنسیت خودتون
Mein Alter سن تون
WG-Art/en نوع wg  رو مشخص می کنه که بهتره روی Studenten کلیک کنید که فقط دانشجو باشند در اون خونه.

Neue Angebote seit محدوده زمانی که آگهی ها منتشر شدن رو می تونید انتخاب کنید که مثلا آگهی های 3 روز اخیر رو بهتون نشون بده و...
Tauschangebot یعنی شما یه اتاق دارید می خواهید با اتاق یه نفر دیگه عوض کنید. این آگهی های مربوط به این افراد است.
Haustiere erlaubt اجازه داشتن حیوان در خانه
Möbliert مُبله بودن یا نبودن
Barrierefrei مناسب برای افراد ناتوان
Anzeigen mit Bild آگهی های عکس دار
Garten باغ
Balkon  بالکن

خب بعد از انتخاب فیلترهاتون حالا روی Filter anwenden کلیک کنید و ببینید چه آگهی هایی براتون پیدا میشه.

حالا اگه از یه آگهی خوشتون اومد و خواستید با صاحب خونه تماس بگیرید . از سمت راست صفحه آگهی روی Nachricht senden کلیک می کنید ، بعد روی گزینه ای برای تایید قوانین سایت می آید کلیک می کنید ، در صفحه بعد اطلاعاتتان را وارد می کنید و پیامتان را برای صاحب آگهی ارسال می کنید.
یادتان باشد ایمیلی که مینویسید ، ایمیلی باشد که بتوانید راحت از آن استفاده کنید چون از طرق ایمیل صاحب خانه جواب شما را خواهد داد.

سایت های دیگری نیز وجود دارند که می توانید از آنها برای یافتن مکان اقامتتان استفاده کنید مثل :
http://www.immowelt.de/
http://www.wohnungsmarkt24.de/
http://www.immobilienscout24.de
http://www.immonet.de
www.wg-gesucht.de
www.studenten-wg.de
www.studentenwohnungsmarkt.de
www.wohngemeinschaft.de
www.wohnung-fuer-dich.de
www.wg-suche.de
www.quoka.de


سایت اتاق های اجاره روزانه
https://www.airbnb.com/
www.homestay.com